| REGULAMIN NAJEMCY Regulamin określa obowiązki Wynajmującego i Najemcy, w budynkach stanowiących zasób własny Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Czarnkowie, w zakresie wymiany, konserwacji i napraw elementów i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. § 1 Celem niniejszego Regulaminu jest ustalenie obowiązków Wynajmującego i Najemcy w zakresie wymiany, konserwacji i napraw elementów lokalu oraz instalacji i urządzeń stanowiących jego wyposażenie. § 2 Użyte w Regulaminie pojęcia oznaczają: 1. Konserwacja – wykonanie okresowych czynności mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów i urządzeń.
2. Naprawa - remont elementów i urządzeń mający na celu przywrócenie ich sprawności technicznej oraz utrzymanie we właściwym stanie technicznym, a także zapobieganie skutkom ich zużycia.
3. Wynajmujący – Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Czarnkowie.
4. Najemca - osoba fizyczna, która zawarła z TBS sp. z o.o. w Czarnkowie umowę najmu i która spełnia wymogi ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa społecznego.
§ 3
Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających Najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych, ciepła, energii elektrycznej oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. § 4 Do obowiązków Wynajmującego należy w szczególności: 1. Utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
2. Dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w §4 ust. 1 Regulaminu, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym, że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
3. Dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcy, a zwłaszcza:
a/ napraw lub wymiany pionów instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłej wody do pierwszego, głównego zaworu odcinającego dopływ zimnej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, b/ napraw lub wymiany instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, c/ napraw lub wymiany instalacji gazowej do zaworu odcinającego przy kuchence gazowej i/lub piecu grzewczym, wraz z zaworem, z wyłączeniem urządzeń odbiorczych, d/ napraw lub wymiany instalacji elektrycznej do tablicy bezpiecznikowej dedykowanej do lokalu, z wyłączeniem tablicy i osprzętu, e/ napraw uszkodzeń elementów konstrukcyjnych lokalu/budynku a także naprawy lub wymiany podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, tynków, z wyłączeniem uszkodzeń powstałych na skutek nieprawidłowej eksploatacji przez Najemcę, f/ wymiany stolarki okiennej i drzwiowej z wyłączeniem okuć, szyb, uszczelnień oraz uszkodzeń na skutek nieprawidłowej eksploatacji przez Najemcę, g/utrzymywania drożności przewodów wentylacyjnych z wyłączeniem wewnętrznych kratek nawiewno – wywiewnych, h/napraw lub wymiany domofonów, i/ wymiany pieców grzewczych, z wyłączeniem pieców dwufunkcyjnych których zasady wymiany reguluje 9 § Regulaminu, j/ napraw lub wymiany wodomierzy i innych urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalu, których niesprawność wynikła z ich wad technicznych, k/ napraw polegających na usunięciu zniszczeń wewnątrz lokalu powstałych na skutek niewykonania napraw należących do zakresu obowiązków Wynajmującego, z wyłączeniem przypadków, gdy Najemca uzyska odszkodowanie z polisy ubezpieczenia mieszkania w kwocie pokrywającej koszty tej naprawy. 4. Postanowienia § 4 ust. 3 Regulaminu nie obejmują instalacji, elementów i urządzeń wykonanych lub przerobionych przez Najemcę we własnym zakresie.
§ 5
1. Wszelkie naprawy lub wymiany, należące zgodnie z zapisami niniejszego Regulaminu, a także przepisów prawa, do obowiązków Wynajmującego, wykonuje on na własny koszt i własnym staraniem, z wyjątkiem sytuacji gdy konieczność przeprowadzenia naprawy lub dokonania wymiany powstała w wyniku nieprawidłowego użytkowania przez Najemcę lub jest wynikiem jego zaniedbań lub zaniechań. W takich przypadkach koszty naprawy lub wymiany obciążać będą Najemcę.
2. Oceny stanu technicznego instalacji i elementów wyposażenia technicznego, jak również powstałych uszkodzeń i przyczyn ich powstania oraz oceny co do zachowania zasad prawidłowej eksploatacji, dokonuje komisja powoływana przez Prezesa Zarządu Wynajmującego. Komisja działa w obecności Najemcy.
3. Wszelkie inne naprawy wewnątrz lokalu, nie zaliczone w Regulaminie do obowiązków Wynajmującego, obciążają Najemców zajmujących te lokale.
§ 6
1.Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego.
2. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, takie jak klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
§ 7
Najemcę obciąża naprawa i konserwacja lokalu oraz instalacji, urządzeń i jego wyposażenia. Do obowiązków Najemcy należy w szczególności: 1.Odnawiane lokalu polegające na malowaniu i konserwacji sufitów i ścian oraz naprawa uszkodzeń tynków ścian i sufitów, co najmniej raz na 5 lat,
2. Naprawa i konserwacja stolarki drzwiowej i okiennej, podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych ściennych okładzin ceramicznych i innych,
3. Uzupełnianie - w razie zaistnienia takiej potrzeby - oszklenia drzwi i okien,
4. Konserwacja, regulacja, naprawa lub wymiana okuć, zamków i innego osprzętu okien i drzwi,
5. Naprawa i konserwacja urządzeń techniczno – sanitarnych w lokalu, łącznie z obowiązkiem ich wymiany w sytuacjach tego wymagających. Do urządzeń techniczno – sanitarnych zalicza się w szczególności:
a/ wannę, łącznie z baterią i syfonem, b/ natrysk łącznie z brodzikiem, kabiną baterią i syfonem, c/ kuchenkę gazową lub elektryczną, d/ zlewozmywak z baterią i syfonem, e/ umywalkę z baterią i syfonem, f/ miskę ustępową z deską sedesową i spłuczką, g/ zawory czerpalne do pralek, h/ grzejniki wody przepływowej (gazowych, elektrycznych), 6. Konserwacja i naprawa wbudowanych mebli łącznie z ich wymianą,
7. Naprawa lub wymiana uszkodzonych elementów oraz uszczelek w spłuczkach ustępowych oraz bateriach,
8. Naprawa, konserwacja i wymiana wewnętrznej instalacji elektrycznej od zabezpieczenia w mieszkaniu, łącznie z osprzętem tj. m. in. bezpieczniki w tym różnicowo – prądowe, gniazda wtykowe, przełączniki, lampy oświetleniowe itp.,
9. Utrzymywanie szczelności podłączeń urządzeń sanitarnych oraz urządzeń zasilanych gazem, od miejsca włączenia do zaworów odcinających,
10. Utrzymanie drożności podłączeń wodociągowych i kanalizacyjnych na odcinku od urządzenia do pionu głównego,
11. Wymiana głowic termostatycznych, uszkodzonych w wyniku niewłaściwej eksploatacji,
12. Otwieranie i odpowietrzanie grzejników przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
§ 8
1.Naprawy wewnątrz lokalu zaliczane do obowiązków Najemcy, mogą być wykonane przez Wynajmującego tylko za dodatkową odpłatnością od zainteresowanego Najemcy i na jego zlecenie.
2.Najemcę obciąża obowiązek wykonania napraw, wymiany urządzeń oraz pokrycia strat w mieniu Wynajmującego, zaistniałych w wyniku wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu lub poza nim, powstałych z winy Najemcy lub osób wspólnie z nim zamieszkujących.
3. W przypadku nie wykonania przez Najemcę naprawy uszkodzeń określonych w § 8 ust. 2 Regulaminu, po bezskutecznym upływie terminu do ich wykonania, wskazanym w dodatkowym wezwaniu, Wynajmujący ma prawo wykonać naprawy na koszt i ryzyko Najemcy (tzw. wykonanie zastępcze).
4. W przypadku uszkodzenia przez Najemcę plomb na wodomierzach i/lub innych urządzeniach pomiarowych, zostanie on obciążony wszelkimi kosztami naprawy, w tym kosztami legalizacji urządzeń, ponownego ich założenia z oplombowaniem itp.
5. Na Najemcy, w zakresie określonym przepisami, ciąży obowiązek przeprowadzania obowiązkowych okresowych przeglądów urządzeń gazowych. O przeprowadzeniu przeglądu Najemca winien powiadomić Wynajmującego przekazując kopię protokołu. Nie wykonanie tego obowiązku przez Najemcę w wymaganym przepisami terminie, upoważnia Wynajmującego do wykonania przeglądu i obciążenia Najemcy jego kosztami.
§ 9
1. W lokalach wyposażonych w gazowy piec dwufunkcyjny, spełniający jednocześnie funkcję pieca grzewczego oraz podgrzewacza wody przepływowej, Wynajmujący partycypować będzie w kosztach jego wymiany w kwocie stanowiącej równowartość do 60 % ceny zakupu nowego pieca.
2. Wymiana gazowego pieca dwufunkcyjnego może zostać wykonana wyłącznie za zgodą Wynajmującego.
3. Po złożeniu przez Najemcę wniosku o wyrażenie zgody na wymianę kotła gazowego dwufunkcyjnego, zawierającego uzasadnienie techniczne zakwalifikowania pieca do wymiany oraz wstępny kosztorys ofertowy na zakup nowego urządzenia wraz z montażem, Wynajmujący (TBS) zleci na swój koszt wykonanie opinii technicznej potwierdzającej czy rzeczywiście dane urządzenie wymaga wymiany.
4. Jeżeli opinia techniczna potwierdzi konieczność wymiany urządzenia, Wynajmujący udzieli zgody na wymianę, wskazując jednocześnie jaki model pieca i jakiego producenta może zostać zainstalowany, celem zapewnienia jego dostosowania do istniejących w danym budynku instalacji, oraz określając maksymalną kwotę partycypacji.
5. Po otrzymaniu zgody i przeprowadzeniu wymiany pieca dwufunkcyjnego, Najemca winien dostarczyć do Wynajmującego:
fakturę za zakup pieca wystawioną na Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Czarnkowie, wraz z kartą gwarancyjną i dokumentacją techniczną,
protokół z dokonania przeglądu stanu technicznego stałej wewnętrznej instalacji gazowej po pierwszym uruchomieniu nowego pieca.
Po dostarczeniu w/w dokumentów, Wynajmujący pokryje koszt zakupu pieca w wysokości określonej w § 9 ust.1 i 4 Regulaminu. § 10 1. Wszelkie zmiany konstrukcyjne w lokalu, a także przeróbki, zabudowy, przebudowy lokalu, balkonów i loggi, pomieszczeń piwnic, także w zakresie dotyczącym wewnętrznych instalacji: gazowej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i elektrycznej, mogą być wykonywane przez Najemcę wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego, przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego i na koszt Najemcy.
2. Wszelkiego rodzaju zmiany konstrukcyjne, przeróbki, przebudowy, dobudowy, zabudowy wykonane bez pisemnej zgody Wynajmującego, traktowane będą, ze wszelkimi tego konsekwencjami, jako samowola budowlana oraz stanowić będą ważną przyczynę i przesłankę do rozwiązania umowy najmu.
3. Zgody Wynajmującego wymaga również wykonanie przez Najemcę dodatkowego, ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia lokalu, przez które rozumieć należy, nakłady poczynione przez Najemcę z własnych środków finansowych na ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie mieszkania, mające charakter trwały i podnoszące jego wartość użytkową.
4. Najemca dokonuje takich nakładów na własny koszt i co do zasady, Najemca nie może od Wynajmującego żądać zwrotu ich wartości, chyba, że poczynione zostaną w tym zakresie inne uzgodnienia.
§ 11
1. Po zakończeniu okresu najmu i opróżnieniu lokalu, Najemca jest obowiązany do odnowienia lokalu, dokonania w nim obciążających go napraw i wymiany elementów wyposażenia technicznego kwalifikujących się do wymiany oraz gruntownego posprzątania lokalu.
2. W przypadku gdy Najemca nie wykona ciążącego na nim obowiązku odnowienia lokalu i nie wykona obciążających go napraw, Wynajmujący dokona odbioru lokalu w stanie nieodnowionym i wykona te naprawy na koszt Najemcy. Za okres trwania prac remontowych i wyłączenia w związku z tym lokalu z użytkowania, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu odszkodowania w wysokości określonej w umowie najmu na zasadach stosowanych do ustalenia wysokości odszkodowania tytułem bezumownego korzystania z lokalu.
§ 12
Regulamin niniejszy zatwierdzony został przez Prezesa Zarządu Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Czarnkowie i przyjęty do stosowania od dnia 1 kwietnia 2026 r. Podstawa prawna opracowania Regulaminu: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego,
Ustawa Kodeks Cywilny,
inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa. |
