| Regulaminu porządku domowego W budynkach należących do zasobów Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z siedzibą w Czarnkowie I. Postanowienia ogólne 1. Przestrzeganie niniejszego Regulaminu obowiązuje w równym stopniu wszystkich użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych.
2. Użytkownikiem w rozumieniu niniejszego Regulaminu są osoby będące stroną umowy najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz inne osoby uprawnione na podstawie tejże umowy do zamieszkiwania i korzystania z lokali.
3.Najemca lokalu ponosi odpowiedzialność za zachowania osób, którym udostępnił swój lokal do używania – zarówno domowników, gości jak i innych osób korzystających z lokalu na podstawie stosunku obligacyjnego lub tylko stosunku grzecznościowego, a także pracowników firm przeprowadzających w lokalu naprawy lub remonty na zlecenie Najemcy. Najemca ponosi odpowiedzialność również za przestrzeganie przez te osoby niniejszego Regulaminu.
II. Obowiązki Najemcy/Użytkownika
1. Dbałość o części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania oraz o infrastrukturę znajdującą się na terenie posesji, a także ich ochrona przed uszkodzeniem lub dewastacją.
2. Podejmowanie, w razie wystąpienia takiej potrzeby, działań doraźnych zabezpieczających przed powstaniem lub rozszerzeniem się szkód wywołanych awariami urządzeń technicznych w lokalu lub na części nieruchomości wspólnej, poprzez m.in.:
a) bezzwłoczne zawiadomienie przedstawicieli TBS Sp. z o.o. o uszkodzeniach i awariach urządzeń znajdujących się wewnątrz lokalu oraz wewnątrz i na zewnątrz budynku.
b) w nagłych przypadkach zawiadamianie odpowiednich służb, w szczególności: straży pożarnej, pogotowia ratunkowego, pogotowia gazowego, policji, straży miejskiej.
3. Udostępnienie lokalu osobom upoważnionym przez Wynajmującego (TBS) do wykonania obowiązków, obciążających Wynajmującego lub usunięcia awarii i jej skutków. /W przypadkach nagłych, stanowiących zagrożenie dla życia i zdrowia lub bezpieczeństwa mieszkańców, Wynajmujący może wejść do lokalu pod nieobecność Najemcy i bez jego zgody, z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie procedur/.
4. Naprawienie wszelkich szkód powstałych z jego winy na terenie nieruchomości wspólnej oraz na terenie posesji.
5. Utrzymywanie swego lokalu oraz pomieszczeń oddanych mu w użytkowanie, w tym wszelkich urządzeń technicznych, w które lokal i pomieszczenia są wyposażone, w należytym stanie technicznym umożliwiających ich bezpieczne użytkowanie.
6. Wykorzystywanie lokalu oraz pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego korzystania wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem. Jakiekolwiek odstępstwo w tym zakresie wymaga zgody TBS sp. z o.o..
7. Przestrzeganie instrukcji zawartych w umowach z dostawcami mediów.
III. Przepisy porządkowe
1. W godzinach od 22.00 do 6.00, w budynkach mieszkalnych, na terenie budynku, a także w jego bezpośrednim otoczeniu, występuje obowiązek zachowania ciszy nocnej.
2. Prace uciążliwe, wywołujące nadmierny hałas, wykonywane w lokalach mieszkalnych, np. wiercenie otworów, mogą być wykonywane wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 9.00 do 19.00.
3. Wprowadza się zakaz palenia na klatkach schodowych oraz w pomieszczeniach do wspólnego korzystania.
4. Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarno-porządkowych, m.in. do natychmiastowego sprzątania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta na terenie budynku i posesji, a także przestrzegania obowiązku wyprowadzania psów wyłącznie na smyczy. Obowiązkiem posiadacza jest również zagwarantowanie aby trzymane w mieszkaniach zwierzęta nie powodowały zagrożenia dla sąsiadów ani też nie zakłócały im spokoju.
5. Najemcy/Użytkownicy są obowiązani dbać o czystość powierzchni wspólnych budynku oraz okien i drzwi wejściowych do swoich lokali.
6. Balkony i loggie powinny być zagospodarowane estetycznie i utrzymywane w czystości. Skrzynki i donice na kwiaty winny być umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo. Podlewanie kwiatów na balkonach i zmywanie posadzek powinno odbywać się z umiarem, tak, aby woda nie ściekała brudząc położone niżej okna i balkony.
7. Zabronione jest grillowanie na balkonach, tarasach i loggiach i w innych częściach posesji do tego celu nie przeznaczonych.
8. Śmieci i odpadki należy wynosić w workach lub kubłach i wyrzucać wyłącznie do przeznaczonych do tego celu pojemników w pomieszczeniu śmietnika, przestrzegając zasad selektywnego zbierania odpadów.
9. Niedopuszczalne jest wyrzucanie przez okna, w szczególności: śmieci, odpadów, butelek, niedopałków papierosów itp.
10. Powierzchni komunikacyjnych nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami.
11. Parkowanie pojazdów mechanicznych dozwolone jest tylko w miejscach do tego celu wyznaczonych.
12. Niedozwolone jest naprawianie oraz mycie pojazdów mechanicznych w obrębie posesji.
13. Na terenie nieruchomości nie wolno przechowywać ani używać materiałów niebezpiecznych, łatwopalnych i cuchnących ani też przedmiotów czy pojazdów materiały takie zawierających.
14. Rodzice i opiekunowie zobowiązani są do zapewnienia należytej opieki dzieciom i młodzieży. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiedzialność ponoszą rodzice i opiekunowie. Dzieci powinny bawić się w miejscach do tego przeznaczonych pod opieką osoby dorosłej.
15. Usuwanie gruzu po remoncie mieszkania, zużytych mebli i urządzeń odbywa się na koszt Najemcy, w sposób uzgodniony z TBS sp. z o.o. oraz Miejskim Zakładem Komunalnym.
16. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w majątku ruchomym Najemcy - znajdującym się w piwnicach, komórkach lokatorskich i tym podobnych pomieszczeniach - powstałe w wyniku włamania, kradzieży i innych zdarzeń losowych.
IV. Przepisy szczególne
Niedozwolone jest – bez zachowania procedur wymaganych przepisami prawa oraz uzyskania odpowiednich pisemnych zezwoleń od Wynajmującego: 1. Dokonywanie w lokalach przeróbek budowlanych oraz jakichkolwiek ingerencji w instalację centralnego ogrzewania, ciepłej wody, zimniej wody, elektryczną i gazową.
2. Zmienianie przeznaczenia części nieruchomości wspólnej.
3. Umieszczanie w obrębie nieruchomości reklam, plakatów i szyldów.
4. Przebudowywanie balkonów i loggi, umieszczanie krat w oknach i loggiach.
5. Instalowanie zewnętrznych anten, w tym satelitarnych.
6. Dokonywanie samowolnych przeróbek w lokalu mogących spowodować zagrożenie dla innych użytkowników nieruchomości.
7. Użytkowanie lokalu, budynku i jego otoczenia w sposób pogarszający warunki zamieszkania i bezpieczeństwa innych Najemców/Użytkowników.
8. Montowanie klimatyzatorów i rolet zewnętrznych.
V. Przepisy związane z bezpieczeństwem oraz ochroną przeciwpożarową
Najemca / Użytkownik jest zobowiązany do: 1. Przestrzegania ogólnie obowiązujących przepisów, w szczególności dotyczących utrzymania w należytym stanie technicznym lokalu i znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. 2. Przestrzegania przepisów bezpieczeństwa pożarowego, szczególnie w zakresie konserwacji oraz napraw instalacji gazowych oraz elektrycznych w lokalu. Zabronione jest przeprowadzanie jakichkolwiek przeróbek tych instalacji. 3. Zabrania się przechowywania w piwnicach budynków i innych pomieszczeniach ogólnego użytku, materiałów łatwopalnych, żrących, wybuchowych, cuchnących, jak również używania w tych pomieszczeniach otwartego ognia. 4. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się i zapewnienia dostępu, w pomieszczeniach budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania, zabrania się zastawiania ich meblami, wózkami, rowerami, itp. ze względu m.in. na bezpieczeństwo przeciwpożarowe. 5. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawory odcinające przy gazomierzu lub na pionie gazowym oraz zawiadomić TBS Sp. z o.o. i/ lub pogotowie gazowe. VI. Przepisy końcowe 1. Prawo dokonywania kontroli prawidłowości użytkowania lokalu mieszkalnego, jego stanu technicznego i użytkowego oraz kontroli meldunkowej osób zamieszkałych w tymże lokalu przysługuje pracownikowi TBS Sp. z o.o. legitymującemu się pisemnym upoważnieniem. 2. Kto nie stosując się do treści niniejszego regulaminu wyrządzi TBS Sp. z o.o. szkodę, zobowiązany jest do jej naprawienia. W przypadku gdy, mimo wezwania sprawca nie naprawi szkody, TBS Sp. z o.o. ma prawo naprawić szkodę własnym staraniem i na swój koszt, a od sprawcy żądać zwrotu kosztów z możliwością ich dochodzenia na drodze sądowej. 3. W stosunku do najemców/ użytkowników lokali uporczywie przekraczających postanowienia niniejszego regulaminu, TBS Sp. z o.o. może wypowiedzieć umowę najmu. 4. W przypadku rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby, czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, TBS Sp. z o.o. może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o rozwiązaniu umowy najmu lokalu. 5. Niniejszy Regulamin stanowi załącznik umowy najmu i obowiązuje od dnia podpisania tejże umowy do ostatniego dnia faktycznego przebywania mieszkańca w wynajmowanym przez siebie lokalu. | 