WARUNKI KWALIFIKACJI PRZYSZŁYCH NAJEMCÓW W RAMACH TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ W CZARNKOWIE
Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
1. osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
2. dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu o więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Mieszkania przeznaczone są dla rodzin wg zasad określających normatywną powierzchnię użytkową lokalu zawartych w rozporządzeniu o którym mowa w art. 21 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Ustala się priorytety kwalifikacji przyszłych najemców mieszkań wg niżej wymienionej kolejności:
1)W pierwszej kolejności zaspokajane będą potrzeby stałych mieszkańców Czarnkowa.
2)Najemcy zajmujący samodzielne lokale w zasobach komunalnych,
3)Rodziny zamieszkujące w lokalach przegęszczonych.
Wnioski o wynajęcie mieszkania w TBS Spółka z o.o. w Czarnkowie rozpatruje komisja powołana uchwałą Zgromadzenia Wspólników Spółki na wniosek Zarządu Spółki. Członkami komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki.
Odwołania rozpatruje na posiedzeniu Rada Nadzorcza.
TBS Spółka z o.o. w Czarnkowie odmówi zawarcia umowy najmu lokalu jeżeli w dniu zawarcia umowy dochód gospodarstwa domowego przyszłego najemcy przekracza dochód określony w art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 30 października 1995 o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Umowa najmu zawierana przez TBS Sp. z o.o. w Czarnkowie może przewidywać obowiązek wniesienia przez najemcę kaucji zabezpieczającej na pokrycie należności z tytułu najmu w dniu opróżnienia lokalu w wysokości nie przekraczającej 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. W razie opróżnienia lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby , która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.